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Spezial-AIF MEDZENTRUM Deutschland Unua bietet Beteiligungen an

versorgungsrelevanten Ärzte- und Gesundheitszentren in Deutschland

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Giessen (ots) - Die MEDZENTRUM Kapitalverwaltungsgesellschaft hat mit dem

MEDZENTRUM Deutschland Unua den ersten geschlossenen Spezial-AIF des

MEDZENTRUM-Netzwerks aufgelegt. Der Fonds, der sich exklusiv an interkommunal

versorgungsrelevanten Gesundheitsimmobilien der IWG-Gruppe beteiligen kann, wird

bis zu 27 Mio. Euro in Ärzte- und Gesundheitszentren in Deutschland investieren.

Die IWG-Gruppe schafft, erhält und optimiert seit zwei Dekaden ambulante

Versorgungsstrukturen. Sie baut und betreibt seit 2002 MEDZENTRUM Ärzte- und

Gesundheitszentren. Diese entstehen, um Raum für die ambulanten

Versorgungskonzepte der Zukunft zu schaffen, dort, wo für zukunftsfähige

ambulante Strukturen geeignete Spezialimmobilien fehlen. Und das ist fast

überall in der Bundesrepublik Deutschland der Fall. Das Besondere ist, dass die

IWG-Gruppe die nötigen Kompetenzen aufweist, um die Akteure der Gesundheit zu

mobilisieren, dringend erforderliche Schritte im Rahmen des MEDZENTRUM-Netzwerks

kooperativ umzusetzen.

Sechs konkrete Anlageobjekte sind für den Fonds bereits gesichert, wurden zum

Teil von der IWG-Gruppe entwickelt und gebaut; ein weiteres Objekt befindet sich

im Ankauf. Ein Blindpool des Fonds existiert damit faktisch nicht. Die Rendite

ist inflationsgeschützt, die Mietverträge sind langfristig. Die vermietete

Fläche beträgt rund 13.100 m². Der Fonds bietet (semi-)professionellen

Investoren die Möglichkeit eines gleichermaßen sinnstiftenden wie ökonomisch

attraktiven Investments in den Ausbau der gemeinwohlorientierten Infrastruktur

in Deutschland.

Die ambulante medizinische Versorgung in Deutschland verändert sich zusehends.

In vielen Regionen fehlen Nachfolger für Arztpraxen, weil die klassische

Nachbesetzung bestehender Praxisangebote zunehmend unattraktiv geworden ist. Die

längere Lebenserwartung und der steigende Altersdurchschnitt der Bevölkerung

führen zu einer höheren Morbidität der Patienten. Mehr ältere und im Schnitt

kränkere Menschen müssen mithin effizienter und den gewachsenen medizinischen

Anforderungen genügend versorgt werden.

Dort, wo Praxen nicht nachbesetzt werden können, wächst die Belastung der

verbliebenen niedergelassenen Ärzte. Unter diesen Bedingungen sind immer weniger

junge Mediziner bereit, unternehmerische Verantwortung zu übernehmen. Der

angestellte Arzt wird von der Ausnahme zur Regel. In der Folge sinkt die

verfügbare ärztliche Arbeitszeit, und die ambulante Versorgungssituation

erreicht ein kritisches Niveau. Bestehende Strukturen bieten keine Lösungen.

MEDZENTRUM ist skalierbar fähig, diese Probleme in Deutschland zu lösen.

Leistungsfähige Praxiskonzepte werden gemeinsam mit Haus- und Fachärzten

realisiert und schaffen für junge Mediziner attraktive Angebote. Ergänzende

therapeutische und soziale Dienstleistungen entlasten die Praxen.

Als regionale Infrastrukturprojekte entstehen die Ärzte- und Gesundheitszentren

in immer mehr Bundesländern, oft auf Initiative betroffener Kommunen, stets

unter Einbindung der Ärzteschaft. Weil die neuen Praxen größer und effizienter

aufgestellt sein müssen, braucht es Spezialimmobilien, welche die erforderlichen

Mietflächen bedarfsgerecht verfügbar machen und ausbauen.

"Leistungsmerkmal von MEDZENTRUM ist das Zusammenspiel von stationären

Einrichtungen mit Hausärzten, Fachärzten und Zahnärzten unter intelligenter

Einbindung nichtärztlicher Akteure, wie Apotheken, Sanitätshäuser,

Hörgeräteakustiker, Physiotherapeuten oder Logopäden. Aber eben auch die

Bäckerei mit Café als 'verlängertes Wartezimmer' gehört dazu", erläutert Dr. Uwe

Natter, Vorstand der IWG Holding AG, die mit ihren Partnerunternehmen die

MEDZENTRUM Ärzte- und Gesundheitszentren in enger Kooperation mit den Kommunen

entwickelt. Von 2002 bis heute wurden MEDZENTRUM-Projekte an rund 20 Standorten

in Deutschland realisiert.

Die Häuser des ersten MEDZENTRUM-Fonds stehen in Großkrotzenburg, Rabenau,

Schramberg, Herbstein, Vellmar und Kamp-Lintfort. Ein weiteres Objekt in

Hoyerswerda befindet sich derzeit im Ankaufsprozess.

Im Rahmen der Anlagestrategie verfolgt die Fondsgesellschaft das Ziel, die

Nachhaltigkeitskriterien entsprechend der EU-Offenlegungsverordnung zu erfüllen.

Es ist daher zukünftig geplant, die nachhaltigen wirtschaftlichen Tätigkeiten

des Unternehmens entsprechend der EU-Taxonomie einordnen zu lassen und die

diesbezüglichen Kennzahlen und qualitativen Informationen offenzulegen. Sobald

die Gesellschaft die Anforderungen der EU-Offenlegungsverordnung erfüllt, wird

eine entsprechende Klassifizierung als sogenannter Art.-8- oder Art.-9-Fonds

angestrebt.

Die Platzierung erfolgt 2022, die Zeichnungsfrist endet spätestens am

31.12.2023. Im Jahr 2022 sind keine Entnahmen geplant, für 2023 werden

Ausschüttungen an die Gesellschafter in Höhe von 2 % des Kommanditkapitals

prognostiziert. Ab 2024 sind jährlich Ausschüttungen in Höhe von 4,2 % des

bezogen auf das gezeichnete Kommanditkapital des AIF, zuzüglich etwaiger

Sonderausschüttungen, geplant. Die Schlusszahlung erfolgt voraussichtlich im

Jahr 2034 nach Verwertung der Objekte oder des Verkaufs der

Kommanditbeteiligungen an den nachgelagerten Objektgesellschaften.

Die Zielrendite beträgt 6,77 % (IRR) p. a. und versteht sich nach Kosten und vor

Steuern auf Ebene des Anlegers. Sie berechnet sich aus der Kumulation der

Ausschüttungsrendite und der voraussichtlichen Auszahlungsrendite im

Durchschnitt auf die Gesamtlaufzeit. Die Anleger erzielen Einkünfte aus

Vermietung und Verpachtung nach § 21 EStG und, soweit Liquidität angelegt wird,

nach § 20 EStG; Veräußerungsgewinne aus Immobilien können derzeit unter

Beachtung der Fristen des § 23 EStG steuerfrei erzielt werden.

Über MEDZENTRUM

MEDZENTRUM Ärzte- und Gesundheitszentren tragen zur Sicherung der ambulanten

medizinischen Versorgung bei - derzeit an rund 20 Standorten in ganz

Deutschland. Realisiert werden diese Gesundheitsimmobilien von MEDZENTRUM

Deutschland, einem Firmennetzwerk, das von der IWG Holding AG mit Sitz in Gießen

gesteuert wird. Die Firmen der IWG-Gruppe entwickeln, planen, bauen, betreuen,

verwalten und vermarkten die Immobilien.

MEDZENTRUM Deutschland schafft damit seit mehr als 20 Jahren Raum für Medizin

mit Zukunft.

http://www.medzentrum.de | http://www.iwg.de

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geäußerten Annahmen und Erwartungen abweichen.

Allein verbindliche Grundlage für den Erwerb von Anteilen an dem dargestellten

Spezial-AlF ist das Investment-Memorandum sowie die wesentlichen

Anlegerinformationen in Verbindung mit den Beitrittsunterlagen. Diese Unterlagen

können in deutscher Sprache kostenlos bei der MEDZENTRUM

Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, Europastraße 3, 35394 Gießen in

schriftlicher Form angefordert werden. Um weitere Informationen, insbesondere

zur Struktur und zu den mit einer Investition in den Spezial-AlF verbundene

Risiken zu erhalten, sollten Anleger diese Unterlagen lesen.

Der in der Presseinformation vorgestellte Alternative Investment Fonds wird zwar

durch eine bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht registrierte

Kapitalverwaltungsgesellschaft verwaltet, hieraus kann aber kein Schluss auf die

Tragfähigkeit des Geschäftsmodells oder die Einstufung von mit der Beteiligung

verbundenen Risiken entnommen werden. Stand: August 2022

Pressekontakt:

Andrea Ulrich

Unternehmenskommunikation

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