EQS-News: Scout24 erzielt starkes drittes Quartal 2025; Jahresprognose auf das obere Ende präzisiert (deutsch)

Scout24 erzielt starkes drittes Quartal 2025; Jahresprognose auf das obere Ende präzisiert

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Scout24 erzielt starkes drittes Quartal 2025; Jahresprognose auf das obere

Ende präzisiert

30.10.2025 / 07:30 CET/CEST

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Scout24 erzielt starkes drittes Quartal 2025; Jahresprognose auf das obere

Ende präzisiert

* Anhaltendes Umsatzwachstum mit 15,0 % (Q3) und 15,3 % (9M)

* Starkes Kundenwachstum in beiden Segmenten

* Operativer Leverage führt zu Margensteigerung (9M)

* EPS-Wachstum setzte sich im dritten Quartal fort; bereinigtes Ergebnis

je Aktie steigt um 20,3 % (9M)

* Operativer Cashflow wächst um 15,2 % auf 225 Mio. EUR (9M)

* Jahresprognose 2025 auf das obere Ende für die EBITDA-Marge aus

gewöhnlicher Geschäftstätigkeit und auf den mittleren bis oberen Bereich

für den Umsatz präzisiert

München / Berlin, 30. Oktober 2025

Scout24 setzte seinen Wachstumskurs im mittleren Zehnerprozentbereich im

dritten Quartal fort. Der Umsatz erhöhte sich dabei um 15,0 % auf 165,6 Mio.

EUR (organisch: 11,1 %). In den ersten neun Monaten 2025 stieg der Umsatz um

15,3 % auf 483,8 Mio. EUR. Das organische Wachstum blieb mit 11,5 % im

selben Zeitraum zweistellig.

Die Umsatzentwicklung im dritten Quartal wurde erneut von der starken

Kundennachfrage nach Abonnements in beiden Segmenten (Professional und

Private) getrieben. Das Geschäft mit Einzelinseraten (Pay-per-Ad) im

Private-Segment erzielte weiterhin ein beschleunigtes zweistelliges

Wachstum. Im Transaktionsbereich zeigte das Geschäft mit

CRM-Software-Lösungen ein solides Wachstum. Auch Daten- und

Bewertungsdienstleistungen verzeichneten eine anhaltend starke Nachfrage.

Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit stieg im Neunmonatszeitraum

deutlich um 16,5 %. Dies wurde durch das starke Umsatzwachstum in Verbindung

mit kontinuierlichen operativen Effizienzsteigerungen und Synergien aus der

Interkonnektivitätsstrategie von Scout24 erreicht. Auch die erfolgreiche

Integration der zuletzt erworbenen Unternehmen trug zu dieser positiven

Entwicklung bei. Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit

verbesserte sich dadurch auf 61,9 % (+0,6 Prozentpunkte).

"Wir haben im dritten Quartal starke Ergebnisse erzielt und sind bei Umsatz

und Kunden gewachsen. Zudem haben wir mit HeyImmo einen KI-Assistenten

gestartet, der die Suche für unsere Nutzer verbessert. Durch den Kauf von

Fotocasa und Habitaclia zu attraktiven Konditionen bauen wir unsere Position

in Europa aus. Gleichzeitig nutzen wir weiter die großen Wachstumschancen in

Deutschland", kommentiert Ralf Weitz, CEO der Scout24 SE.

Rekordkundenzahlen und starke Subscription-Umsätze bleiben zentrale

Wachstumstreiber

Das Professional-Segment behielt seine starke Dynamik im dritten Quartal bei

und erzielte ein Wachstum von 15,2 % in den ersten neun Monaten (Q3 2025:

15,1 %). Die Subscription-Umsätze beschleunigten sich von Quartal zu Quartal

und stiegen deutlich um 15,5 % (organisch: 12,3 %) auf 253,8 Mio. EUR im

Neunmonatszeitraum. Das Kundenwachstum setzte seine starke Performance im

dritten Quartal mit 5,7 % im Jahresvergleich fort und erreichte mit

durchschnittlich 26.143 Kunden einen neuen Höchststand. Der ARPU

beschleunigte sich im Vergleich zur starken Wachstumsdynamik aus dem zweiten

Quartal und wuchs um 10,4 %. Diese Entwicklung wurde durch das erweiterte

Produktportfolio von neubau kompass unterstützt. Die

Transaction-Enablement-Umsätze stiegen um 19,3 % auf 80,3 Mio. EUR in den

ersten neun Monaten 2025, mit einem organischen Beitrag von 5,8 %. Die

einzelnen Geschäftsbereiche entwickelten sich dabei unterschiedlich: Das

CRM-Geschäft erzielte das stärkste Wachstum und die Nachfrage nach Daten-

und Bewertungsdienstleistungen war robust. Das Geschäft mit Homeowner-Leads

zeigte eine stabile Entwicklung, die Nachfrage nach Mortgage-, ESG- und

Relocation-Leads blieb jedoch verhalten.

Der Gesamtumsatz des Private-Segments stieg im Neunmonatszeitraum um 15,5 %.

Die Subscription-Umsätze blieben der Hauptwachstumstreiber und legten in den

ersten neun Monaten des Jahres um 21,9 % auf 80,2 Mio. EUR zu. Dies wurde

durch die anhaltend starke Nachfrage nach Plus-Produkten verstärkt. Die

Abonnentenzahl stieg um 24.474 Kunden im Quartalsvergleich und lag von Juli

bis September 2025 bei durchschnittlich 526.740. Das ARPU-Wachstum

verlangsamte sich im dritten Quartal auf 2,9 %. Grund sind Basiseffekte aus

dem Vorjahr, als die Einführung eines zweiten Anbieters für

Bonitätsauskünfte zu einem deutlichen Anstieg geführt hatte. Das

Pay-per-Ad-Geschäft entwickelt sich weiterhin sehr gut, unterstützt. durch

die anhaltende Erholung des Immobilienverkaufsmarkts. Die entsprechenden

Umsätze wuchsen im dritten Quartal um 15,1 %.

Operative Kosten stiegen trotz laufender Investitionen in Technologie, KI

und Produkte weiterhin langsamer als Umsätze

Die operativen Kosten für die ersten neun Monate 2025 stiegen im

Jahresvergleich um 11,1 %, hauptsächlich bedingt durch die Konsolidierung

der jüngsten Akquisitionen. Auf organischer Basis erhöhten sich die

operativen Kosten lediglich im mittleren einstelligen Bereich.

Im selben Zeitraum blieben die Personalaufwendungen organisch stabil,

stiegen jedoch um 9,9 %, getrieben durch die Integration der kürzlich

durchgeführten Akquisitionen. Die Marketingkosten erhöhten sich zwar leicht

durch Brand- und Imagekampagnen, organisch sanken sie jedoch aufgrund von

Effizienzgewinnen im Leads-Geschäft. Die durch die

Interkonnektivitätsstrategie erzielten Effizienzverbesserungen ermöglichten

gezielte Reinvestitionen in Brandmarketing zur Unterstützung des

langfristigen Wachstums. Die IT-Kosten stiegen um 17,2 %, hauptsächlich

aufgrund der Implementierung neuer Cloud-basierter Unternehmenssoftware und

höherer AWS-Kosten. Die AWS-Kosten resultieren aus der Migration von

Akquisitionen zu AWS und einem erhöhten Datenvolumen. Weitere Faktoren waren

laufende KI-Investitionen und die Integration der jüngsten Akquisitionen.

Mit einem Kostenanstieg unter dem Umsatzwachstum von 15,3 % beweist Scout24

in den ersten neun Monaten fortgesetzten operativen Leverage. Gleichzeitig

investiert das Unternehmen weiter in Bereiche wie Produktentwicklung,

KI-Technologien, technische Infrastruktur und IT-Systeme.

Starke Umsatzdynamik und operativer Leverage führen zu anhaltender

Margensteigerung

Die operative Effizienz in Kombination mit dem starken Umsatzwachstum führte

zu einem Anstieg des EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit um 16,5 %

auf 299,6 Mio. EUR im Zeitraum Januar bis September 2025. Dies resultierte

in einer starken Margenerhöhung auf 61,9 % im Neunmonatszeitraum trotz

M&A-Integrationen.

Die nichtoperativen Effekte beliefen sich auf insgesamt 42,8 Mio. EUR und

verzeichneten einen Anstieg von 29,7 % in den ersten neun Monaten des Jahres

(Q3 2025: 7,2 Mio. EUR; +33,0 %). Grund hierfür waren hauptsächlich höhere

M&A-bezogene Aufwendungen sowie anteilsbasierte Vergütung.

Infolgedessen stieg das Konzern-EBITDA zwar weiterhin kräftig, aber aufgrund

der erhöhten nichtoperativen Kosten mit 14,6 % auf 256,8 Mio. EUR etwas

weniger dynamisch als im Neunmonatszeitraum 2024.

Das Finanzergebnis verbesserte sich in beiden Zeiträumen aufgrund geringerer

Auswirkungen aus Bewertungen von M&A-Kaufpreisverbindlichkeiten sowie

niedrigerer Zinsaufwendungen. Währungseffekte aus USD-Absicherungen hatten

einen negativen Einfluss, da der US-Dollar seit Jahresbeginn gegenüber dem

Euro abgewertet wurde.

Trotz höherer Abschreibungen wuchs das Ergebnis vor Steuern im Einklang mit

dem Umsatzwachstum, unterstützt durch das verbesserte Finanzergebnis und die

langsamer als die Umsätze steigenden operativen Kosten.

Das dritte Quartal 2025 profitierte von einem einmaligen Gewinn von 43 Mio.

EUR aus der Neubewertung latenter Steuern nach einer neuen deutschen

Gesetzgebung, die ab 2028 den Körperschaftsteuersatz senken wird. Dieser

einmalige Steuervorteil begünstigte das Ergebnis nach Steuern im dritten

Quartal erheblich, das in den ersten neun Monaten 2025 daher deutlich um

53,8 % auf 190,5 Mio. EUR stieg.

Infolgedessen belief sich das Ergebnis je Aktie für die ersten neun Monate

auf 2,64 EUR, was einer Steigerung von 55,9 % im Jahresvergleich entspricht.

Das bereinigte Ergebnis je Aktie, das um bestimmte nichtoperative Faktoren

normalisiert wird, erreichte 2,55 EUR im Neunmonatszeitraum und erzielte

somit ein dynamisches Wachstum von 20,3 % im Vergleich zum

Vorjahreszeitraum.

Die Liquidität entwickelte sich in den ersten neun Monaten 2025 stark. Der

Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit erreichte 225,1 Mio. EUR, eine

Steigerung von 15,2 % gegenüber der Vorjahresperiode. Dies resultierte aus

der starken Entwicklung von Umsatz und EBITDA aus gewöhnlicher

Geschäftstätigkeit. Zudem war der Großteil der nichtoperativen Kosten in den

ersten neun Monaten nicht zahlungswirksam. Der Free Cashflow1 wuchs im

Jahresvergleich um 17,1 % und erreichte 202,4 Mio. EUR.

1 Der Free Cashflow wird auf der Grundlage des Ergebnisses nach Steuern

berechnet, wobei Abschreibungen und Wertminderungen, aktivierte

Vermögenswerte und IFRS 16-Leasing, gezahlte Nettosteuern, Veränderungen des

Working Capitals und der Rückstellungen sowie Finanzierungseffekte

berücksichtigt werden.

"Nach neun starken Monaten haben wir unsere Prognose auf das obere Ende

präzisiert. Damit steuern wir auf das fünfte Jahr in Folge mit zweistelligem

Umsatzwachstum und das dritte Jahr mit höheren Margen zu. Unser Fokus auf

Produkt und Technologie zahlt sich aus: Das bereinigte EPS wuchs um 20 %,

der Free Cashflow um 17 % in den ersten neun Monaten", sagte Dirk Schmelzer,

CFO der Scout24 SE.

Mio. EUR Q3 Q3 Verän- 9M 9M Verän-

2025 2024 derung 2025 2024 derung

Umsatzerlöse 165,6 144,0 +15,0 483,8 419,6 +15,3

% %

Professional-Segment 119,0 103,4 +15,1 350,0 303,7 +15,2

% %

Private-Segment 46,7 40,7 +14,7 133,8 115,9 +15,5

% %

EBITDA aus gewöhnlicher 104,2 90,7 +14,9 299,6 257,1 +16,5

Geschäftstätigkeit1,2 % %

Professional-Segment 74,6 65,7 +13,5 216,5 189,8 +14,1

% %

Private-Segment 29,6 24,9 +18,7 83,1 67,4 +23,3

% %

EBITDA-Marge aus gewöhnlicher 62,9 62,9 0,0 Pp 61,9 61,3 +0,6

Geschäftstätigkeit1,2,3 (%) % % % % Pp

Professional-Segment 62,7 63,6 -0,9 61,8 62,5 -0,6

% % Pp % % Pp

Private-Segment 63,5 61,3 +2,2 62,1 58,1 +4,0

% % Pp % % Pp

EBITDA1 97,0 85,3 +13,8 256,8 224,2 +14,6

% %

Ergebnis nach Steuern 101,5 50,1 >100 % 190,5 123,9 +53,8

%

Bereinigtes Ergebnis nach 64,8 55,1 +17,8 184,5 155,5 +18,6

Steuern % %

Ergebnis je Aktie 1,41 0,69 >100 % 2,64 1,69 +55,9

(unverwässert, EUR) %

Bereinigtes Ergebnis je Aktie 0,90 0,75 +19,3 2,55 2,12 +20,3

(unverwässert, EUR)4 % %

1 Das EBITDA (unbereinigt) ist analog zur Darstellung in der Konzern-Gewinn-

und Verlustrechnung definiert als das Ergebnis vor Finanzergebnis,

Ertragsteuern, Abschreibungen sowie ggf. vorhandenen Wertminderungen und

Wertaufholungen.

2 Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit entspricht dem EBITDA,

bereinigt um nichtoperative Effekte. Hierunter fallen im Wesentlichen

Aufwendungen für anteilsbasierte Vergütung, M&A-Aktivitäten (realisiert und

unrealisiert), Reorganisation sowie sonstige nichtoperative Effekte.

3 Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit ist definiert als das

EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im Verhältnis zu den

Umsatzerlösen.

4 Bereinigt (1) um nichtoperative Effekte, die auch zur Ermittlung des

EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit herangezogen werden, (2) um

Abschreibungen und Wertminderungen auf im Rahmen von

Unternehmenszusammenschlüssen erworbene Vermögenswerte sowie (3) um im

Finanzergebnis enthaltene Effekte aus Unternehmenszusammenschlüssen wie die

Bewertung von Kaufpreisverbindlichkeiten

Vorstand präzisiert Prognose für Geschäftsjahr 2025 basierend auf starker

Geschäftsentwicklung auf das obere Ende

Der Vorstand der Scout24 SE ist mit dem kontinuierlichen, dynamischen

Wachstum im dritten Quartal und der daraus resultierenden finanziellen und

operativen Geschäftsentwicklung für das laufende Geschäftsjahr sehr

zufrieden. Dennoch könnten aktuelle globale Unsicherheiten weiterhin

Einfluss auf Zinssätze, das Verbrauchervertrauen und die allgemeine Dynamik

des Immobilienmarktes in Deutschland haben. Insbesondere der

Transaktionsmarkt bleibt von diesen Unsicherheitsfaktoren geprägt.

Mit der ImmoScout24-Plattform verfügt die Scout24-Gruppe über eine

ausgezeichnete Position, um ihr Angebot im deutschen Immobilienmarkt

strategisch weiterzuentwickeln. Trotz eines anhaltend herausfordernden

Marktumfelds ist die Scout24-Gruppe überzeugt, dass ihr diversifiziertes

Produktportfolio ihren Kunden auch in anspruchsvollen Marktsituationen einen

besonderen Mehrwert bieten wird.

Damit präzisiert der Vorstand die aktuelle Prognose für das Geschäftsjahr

2025 von 14-15 % Umsatzwachstum sowie eines Anstiegs der EBITDA-Marge aus

gewöhnlicher Geschäftstätigkeit um bis zu 70 Basispunkte auf das obere Ende

der Margenprognose bzw. den mittleren bis oberen Bereich der Umsatzprognose.

Das Hauptaugenmerk liegt dabei insgesamt auf der Steigerung des

Konzern-EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit und der zugehörigen

Marge.

Quartalsmitteilung Q3/9M 2025

Eine detaillierte Erläuterung des Geschäftsverlaufs und der Ertragslage

findet sich in der Quartalsmitteilung Q3/9M 2025, der unter

www.scout24.com/investor-relations/finanzberichte-praesentationen verfügbar

ist. Dort steht auch ein Überblick über die aktuellen und historischen

Finanzkennzahlen auf Konzern- und Segmentebene in Tabellenform zur

Verfügung.

Webcast

Scout24 wird heute um 15:00 Uhr MEZ einen Webcast mit Telefonkonferenz zu

den Ergebnissen des dritten Quartals/der ersten neun Monate 2025 abhalten.

Die Links zu den Einwahldaten und zur Registrierung finden sich unter:

https://www.scout24.com/investor-relations/finanztermine/finanzkalender.

Eine Aufzeichnung des Webcasts wird nach der Veranstaltung unter folgendem

Link verfügbar sein: https://www.webcast-eqs.com/scout24-q32025

Nächster Termin

Scout24 wird die vorläufigen Ergebnisse für das Geschäftsjahr und das vierte

Quartal 2025 am 26. Februar 2026 veröffentlichen.

Über Scout24

Scout24 ist ein führendes deutsches Digitalunternehmen. Mit dem Marktplatz

ImmoScout24 für Wohn- und Gewerbeimmobilien bringen wir seit über 25 Jahren

erfolgreich alle Akteure am Immobilienmarkt zusammen. Mit rund 19 Millionen

Nutzenden pro Monat auf der Webseite oder in der App ist ImmoScout24 der

Marktführer für die digitale Immobilienvermarktung und -suche. Damit

Immobilientransaktionen in Zukunft digital ablaufen können, entwickelt

ImmoScout24 kontinuierlich neue Produkte und baut ein vernetztes,

datenreiches Ökosystem für Miete, Kauf und Gewerbeimmobilien in Deutschland

und Österreich auf. Scout24 ist eine europäische Aktiengesellschaft (ISIN:

DE000A12DM80, Ticker: G24) und Mitglied im DAX, im DAX 50 ESG sowie im DAX

50 ESG+. Weitere Informationen auf LinkedIn.

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sonstigen Gründen zu aktualisieren, zu überprüfen oder zu korrigieren,

soweit keine ausdrückliche rechtliche Verpflichtung besteht. Es werden

alternative Leistungskennzahlen verwendet, die nicht nach IFRS definiert

sind und als ergänzend betrachtet werden sollten. Sonderposten, die zur

Berechnung einiger alternativer Kennzahlen verwendet werden, stammen

möglicherweise nicht aus gewöhnlichen Geschäftstätigkeiten. Aufgrund von

Rundungen können Zahlen und Prozentsätze die absoluten Zahlen möglicherweise

nicht genau wiedergeben. Bei Abweichungen hat die deutsche Fassung Vorrang

gegenüber der englischen Übersetzung. Die in diesem Dokument enthaltenen

Quartalszahlen wurden weder gemäß § 317 HGB geprüft noch einer prüferischen

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