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Pfandbriefbanken verzeichnen nachlassendes

Immobilienfinanzierungsgeschäft (FOTO)

Berlin (ots) -

- vdp-Mitgliedsinstitute vergeben 2022 Immobiliendarlehen über 158,5 Mrd. Euro

Das Immobilienfinanzierungsgeschäft der im Verband deutscher Pfandbriefbanken

(vdp) zusammengeschlossenen Institute belief sich im Gesamtjahr 2022 auf 158,5

Mrd. Euro - ein Minus von 11,0% gegenüber dem Vorjahr (178,0 Mrd. Euro). Die

Entwicklung verlief dabei zweigeteilt: Während im ersten Quartal 2022 mit 49,0

Mrd. Euro, teilweise bedingt durch Vorzieheffekte in Erwartung steigender

Zinsen, noch ein Rekordvolumen erzielt wurde und auch das zweite Quartal ein

Wachstum zum Vorjahreszeitraum aufwies, entwickelten sich die Darlehenszusagen

im zweiten Halbjahr mit zweistelligen Raten deutlich rückläufig.

"Die Wende am Immobilienmarkt manifestiert sich auch im

Immobilienfinanzierungsgeschäft der Banken. Die Zurückhaltung der Marktakteure,

vor allem der privaten Darlehnsnehmer, ist eine Folge der hohen Inflation: Zum

einen haben die innerhalb kürzester Zeit spürbar gestiegenen

Lebenshaltungskosten den finanziellen Spielraum der Privathaushalte verringert.

Zum anderen ist die hohe Teuerungsrate eine Ursache für die nun deutlich höheren

Kreditzinsen", erklärte vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. Für das

laufende Jahr rechne er mit einer vorerst weiterhin verhaltenen Kreditnachfrage.

Die Neigung der Privathaushalte zum Immobilienerwerb dürfte angesichts der

realen Einkommenseinbußen eher gering bleiben. Hinzu komme, dass

Immobilieninvestments im wohnwirtschaftlichen sowie im gewerblichen Bereich im

Vergleich zu anderen Anlageformen angesichts gestiegener Kapitalmarktzinsen an

Attraktivität verloren hätten. "Impulse für eine steigende Nachfrage könnten

dann entstehen, wenn die Maßnahmenvorschläge des Bündnisses bezahlbarer Wohnraum

umgesetzt werden, wie z.B. eine flexiblere Gestaltung der Grunderwerbsteuer. Für

die Wohnungsunternehmen wären u.a. die Schaffung einer verlässlichen

Förderkulisse und die Beschleunigung von Planungs- und Genehmigungsverfahren von

Bedeutung, um neue Projekte angehen zu können", erläuterte Tolckmitt.

Das Wohnimmobilienfinanzierungsgeschäft der vdp-Mitglieder erzielte im Jahr 2022

ein Volumen von 98,2 Mrd. Euro - nach 118,4 Mrd. Euro im Jahr 2021 (-17,1%). Die

Finanzierungen von Eigentumswohnungen (-29,3%) sowie von Ein- und

Zweifamilienhäusern (-18,2%) verzeichneten dabei deutliche Einbußen. Das Volumen

der Darlehen für den Erwerb von Mehrfamilienhäusern ging hingegen nur um 5,5%

zurück.

Stabiler präsentierte sich im vergangenen Jahr das

Gewerbeimmobilienfinanzierungsgeschäft der Pfandbriefbanken: Nachdem die

positive Entwicklung in allen wesentlichen Segmenten im ersten Halbjahr

teilweise auf Nachholeffekte aus der Zeit der COVID-19-Pandemie zurückzuführen

war, machten sich insbesondere zum Jahresende hin die konjunkturellen

Belastungsfaktoren bemerkbar, sodass die Kreditvergabe im vierten Quartal 2022

deutlich zurückging. Mit einem Volumen von 60,3 Mrd. Euro stand am Jahresende

dennoch ein leichtes Plus in Höhe von 1,2% zu Buche (Vorjahr: 59,6 Mrd. Euro).

Dabei konnten die Finanzierungsvolumina für Handelsgebäude (+10,3%) und Hotels

(+6,2%) aufgrund der pandemiebedingt vergleichsweise geringen Vorjahreswerte

gesteigert werden. Die - gemessen am Volumen - besonders bedeutenden

Finanzierungen von Büroimmobilien konnten das Vorjahresniveau hingegen nicht

ganz erreichen (-3,3%).

Bezogen auf das gesamte Wohnimmobilienfinanzierungsgeschäft der

vdp-Mitgliedsinstitute im Jahr 2022 spielten Zusagen für im Ausland gelegene

Objekte mit einem Anteil von 5,9% nur eine untergeordnete Rolle. Einen spürbar

höheren Auslandsanteil verbuchte mit 40,5% die Gewerbeimmobilienfinanzierung.

Infolge des verhaltenen Neugeschäfts entwickelte sich auch der naturgemäß

trägere Darlehensbestand der vdp-Mitgliedsinstitute weniger dynamisch als in den

Vorjahren. Mit 994,2 Mrd. Euro lag er zum Jahresende 2022 um 3,8% über dem

Vorjahreswert (957,5 Mrd. Euro). "Angesichts des weiter verhaltenen

Immobilienfinanzierungsneugeschäfts ist zu erwarten, dass der Darlehensbestand

der Pfandbriefbanken in diesem Jahr noch etwas geringer wächst, möglicherweise

auch stagniert", blickte Tolckmitt voraus.

Statistik

Die vdp-Statistik zum Immobilienfinanzierungsgeschäft für das vierte Quartal

2022 sowie dazugehöriges Grafik-Material stehen unter dem folgenden Link zum

Download zur Verfügung: Presse (pfandbrief.de) (https://www.pfandbrief.de/site/d

e/vdp/Presse/News/pressemitteilungen/20230313_Kreditgeschaeft.html)

Pressekontakt:

Carsten Dickhut

T +49 30 20915-320

E mailto:dickhut@pfandbrief.de

Horst Bertram

T +49 30 20915-380

E mailto:bertram@pfandbrief.de

Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/29608/5461614

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