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Trendwende bei Immobilienpreisen verfestigt sich (FOTO)

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vdp-Index Q4.2022

https://ots.de/KVishe

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Berlin (ots) -

- vdp-Immobilienpreisindex zeigt für Gesamtjahr 2022 noch leicht steigende

Preise, auf Quartalssicht sind die Preise aber durchgängig gefallen

Die Immobilienpreise in Deutschland verzeichneten im vierten Quartal 2022 einen

leichten Anstieg in Höhe von 0,8% - verglichen mit dem vierten Quartal 2021. Vom

dritten zum vierten Quartal 2022 gaben die Preise insgesamt jedoch um 2,0% nach.

Es ist der zweite Rückgang auf Quartalssicht in Folge, den der

Immobilienpreisindex des Verbands deutscher Pfandbriefbanken (vdp) ausweist. Der

vdp-Index, der auf einer von vdpResearch quartalsweise durchgeführten Auswertung

echter Immobilientransaktionsdaten von mehr als 700 Kreditinstituten basiert,

steht nun bei 188,9 Punkten (Basisjahr 2010 = 100 Punkte).

Die ambivalente Entwicklung zeigt sich auch bei den Wohnimmobilienpreisen, die

sich im Jahr 2022 nochmals um 2,1% erhöhten, auf Quartalssicht dagegen um 1,8%

verringerten. Demgegenüber entwickelten sich die Preise für Gewerbeimmobilien

einheitlich rückläufig: Sowohl beim Vergleich des vierten Quartals 2022 mit dem

Vorjahresquartal (-4,4%) als auch beim Vergleich des vierten mit dem dritten

Quartal 2022 (-2,9%) sind Preisrückgänge auszumachen. Zurückzuführen sind die

Entwicklungen zum einen auf die Preise für Büroimmobilien, die um 2,6% auf

Jahressicht und um 2,4% auf Quartalssicht nachgaben. Zum anderen fielen auch die

Preise für Einzelhandelsimmobilien - um 9,1% bzw. 4,2% gegenüber dem Vorjahres-

bzw. Vorquartal.

"Die insgesamt gesunden Rahmenbedingungen des deutschen Immobilienmarktes

sollten dazu beitragen, dass er die aktuelle Preiskorrekturphase gut

verkraftet." Jens Tolckmitt

"Die vielen Krisen des Jahres 2022 hinterlassen am Jahresende nun auch Spuren

auf dem Immobilienmarkt, das haben wir auch so vorhergesagt. Die

Preisentwicklungen weisen im Quartalsvergleich jetzt durchweg Minuszeichen auf",

erklärte vdp-Hauptgeschäftsführer Jens Tolckmitt. "Wir rechnen auch für die

nächsten Quartale mit Rückgängen - allerdings insgesamt weiterhin auf moderatem

Niveau. Die insgesamt gesunden Rahmenbedingungen des deutschen Immobilienmarktes

sollten dazu beitragen, dass er die aktuelle Preiskorrekturphase gut verkraftet.

Denn selbst wenn die Preise über einen längeren Zeitraum in Summe um 15%

nachgeben sollten, stünden wir gemessen an der Entwicklung des Gesamtindex auf

dem Preisniveau von Anfang 2020."

Preisentwicklung im Jahresvergleich Q4 2022 zu Q4 2021):

Wohn-/Gewerbeimmobilien gesamt: +0,8%

Wohnimmobilien in Deutschland:+2,1%

Wohnimmobilien in Top 7-Städten: +2,2%

Gewerbeimmobilien: -4,4%

- Büroimmobilien: -2,6%

- EZH-Immobilien: -9,1%

Preisentwicklung im Quartalsvergleich (Q4 2022 zu Q3 2022):

Wohn-/Gewerbeimmobilien gesamt: -2,0%

Wohnimmobilien in Deutschland: -1,8%

Wohnimmobilien in Top 7-Städten: -2,0%

Gewerbeimmobilien: -2,9%

- Büroimmobilien: -2,4%

- EZH-Immobilien: -4,2%

Selbst genutztes Wohneigentum preisstabiler als Mehrfamilienhäuser

Die im vierten Quartal 2022 weiterhin positive Entwicklung der

Wohnimmobilienpreise im Vorjahresvergleich (+2,1%) resultiert aus einem nochmals

deutlichen Anstieg der Preise für selbst genutztes Wohneigentum (+3,9%) und

einer nur leichten Verteuerung von Mehrfamilienhäusern in Höhe von 0,4%. Der

Blick auf die Entwicklung seit dem dritten Quartal 2022 zeigt dagegen sowohl für

selbst genutztes Wohneigentum als auch für Mehrfamilienhäuser Preisrückgänge von

moderaten 1,5% bzw. 2,1%, so dass sich die Preise für Wohnimmobilien vom dritten

zum vierten Quartal 2022 insgesamt um 2,0% ermäßigten.

"Bei den steigenden Mieten deutet sich keine Trendumkehr an, im Gegenteil: Denn

die Neubautätigkeit liegt weiterhin weit hinter dem Bedarf zurück." Jens

Tolckmitt

Bei den Mehrfamilienhäusern stiegen die Liegenschaftszinsen auf Jahressicht um

6,0%, auf Quartalssicht um 4,1%. Eine ebenso positive Entwicklung wiesen die

Neuvertragsmieten auf, die im Vorjahres- bzw. Quartalsvergleich um 6,5% bzw. um

1,9% zulegten. "Die Nachfrage nach Wohnraum trifft nach wie vor auf ein viel zu

geringes Angebot, so dass die Mieten weiter steigen. Es deutet sich hier auch

keine Trendumkehr an, im Gegenteil, denn die Neubautätigkeit in Deutschland

liegt weiterhin weit hinter dem Bedarf zurück", betonte Tolckmitt.

Berlin und Frankfurt zeigen stärkste Preisbewegungen unter Top 7-Städten

Die Preise für Wohnimmobilien in den Top 7-Städten entwickelten sich mit einem

Anstieg um 2,2% auf Jahressicht und einem Rückgang um 2,0% auf Quartalssicht

ähnlich wie die Wohnimmobilienpreise in Deutschland insgesamt. Unter den

Metropolen ragte erneut Berlin hervor, wo sich Wohnimmobilien im vierten Quartal

2022 um 4,6% im Vorjahresvergleich verteuerten und lediglich um 0,7% im

Quartalsvergleich verbilligten. Die negativste Entwicklung wies Frankfurt auf,

wo die Wohnimmobilienpreise gegenüber dem vierten Quartal 2021 um 2,7% und

gegenüber dem dritten Quartal 2022 um 4,8% zurückgingen. Die anderen fünf

Metropolen bestätigten den Gesamttrend der Top 7-Städte und wiesen Preiszuwächse

auf Jahressicht und Preisrückgänge auf Quartalssicht auf.

Büromieten legen auf Jahressicht um 5,4% zu

Nachdem in den vergangenen Quartalen häufig eine gegenläufige Preisentwicklung

bei Büro- und Einzelhandelsimmobilien festzustellen war, ermäßigten sich die

Preise im vierten Quartal 2022 in beiden Objektklassen, allerdings in

unterschiedlicher Ausprägung: Während die Einzelhandelsimmobilienpreise auf

Jahressicht um 9,1% und auf Quartalssicht um 4,2% nachgaben, wiesen

Büroimmobilien geringere Preisrückgänge in Höhe von 2,6% (gegenüber

Vorjahresquartal) bzw. 2,4% (gegenüber Vorquartal) auf. Die Neuvertragsmieten

gingen bei Einzelhandelsimmobilien um 5,1% bzw. 2,5% zurück. Die Büromieten

erhöhten sich dagegen um 5,4% bzw. 1,7%. Der Liegenschaftszinssatz als Maß für

die Rendite wiederum legte in beiden Objektklassen und in beiden

Vergleichszeiträumen zu.

"Die zahlreichen Herausforderungen und die Inflation trüben die Kauflaune ein

und belasten die Einzelhandelsimmobilienpreise." Jens Tolckmitt

"Der Strukturwandel zu Ungunsten des stationären Einzelhandels, der durch die

Lockdowns während der COVID-19-Pandemie an Fahrt gewonnen hat, hält weiter an.

Mittlerweile sind es aber nicht nur die steigenden Marktanteile des

Onlinehandels, die dem stationären Einzelhandel zu schaffen machen. Hinzu kommen

die vielen Herausforderungen und die Inflation, die die Kauflaune eintrüben und

die Einzelhandelsimmobilienpreise belasten", erläutert Tolckmitt. Für

Büroimmobilien seien die Aussichten trotz des leichten Preisrückgangs im vierten

Quartal 2022 besser: "Die Nachfrage nach Büroimmobilien in Deutschland dürfte

robust bleiben. Dafür spricht beispielsweise der nach wie vor deutliche Anstieg

der Büromieten - der Nutzermarkt ist offenbar intakt."

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