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Bauspar-Neugeschäft der LBS Südwest legt um ein Drittel zu / Steigende

Zinsen unterstreichen Kernnutzen des Bausparens

Stuttgart (ots) - Die Menschen in Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz haben im

ersten Halbjahr 2022 knapp 68.000 LBS-Bausparverträge über insgesamt 6,23 Mrd.

Euro abgeschlossen. Damit verzeichnet die LBS Südwest wieder eine leichte

Aufwärtsbewegung bei den Stückzahlen. Zugleich ist die vermittelte Bausparsumme

im Brutto-Neugeschäft um 35,9 % gestiegen. Das außerkollektive Kreditgeschäft

erzielte mit Darlehenszusagen über 1,23 Mrd. Euro einen deutlichen

Halbjahrs-Höchstwert. Der Marktanteil nach Netto-Bausparsumme hat im

Geschäftsgebiet im ersten Quartal 45,8 % erreicht (2021: 40,9 %).

Vielen Menschen wird aktuell bewusst, wie wichtig Sicherheit in der

Immobilienfinanzierung ist. Seit Jahresbeginn sind die Zinsen um etwa das

Dreifache gestiegen. "Wer kurz vor dem Immobilienerwerb steht, will seine

Finanzierung noch zügig unter Dach und Fach bringen. Wer davon träumt, sichert

sich jetzt noch günstige Konditionen für die Zukunft. Diese Trends spiegelt

unser Rekord-Neugeschäft von 6,23 Mrd. Euro in der ersten Jahreshälfte

eindrucksvoll wider", bringt es Stefan Siebert, Vorstandsvorsitzender der LBS

Südwest, auf den Punkt. "Besonders erfreulich ist auch die Tatsache, dass

erstmals seit Jahren die Stückzahlen der neu vermittelten Bausparverträge wieder

steigen. Der noch geringe Zuwachs im ersten Halbjahr setzt sich im Juli deutlich

fort."

Alle Vertriebswege verzeichneten im ersten Halbjahr 2022 ein spürbares Plus. Der

LBS-Außendienst steuerte mit insgesamt 1,78 Mrd. Euro knapp ein Drittel zum

Brutto-Neugeschäft der LBS Südwest bei, die Sparkassen und BW-Bank vermittelten

eine Bausparsumme über insgesamt 2,60 Mrd. Euro. Einen besonders großen Zuwachs

von fast 54 % auf 1,68 Mrd. Euro verzeichnete das sogenannte

Gemeinschaftsgeschäft, bei dem die LBS-Handelsvertreter gemeinsam mit den

Sparkassen tätig sind.

Die gute Zusammenarbeit zwischen dem LBS-Vertrieb und den Sparkassen/der BW-Bank

in Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz gehört seit vielen Jahren zu den

Erfolgsfaktoren der LBS Südwest. "Unsere Kundinnen und Kunden schätzen es, einen

zentralen Ansprechpartner zu haben, der sie bei ihrer Immobilienfinanzierung

kompetent berät, unterstützt und für sie da ist", so Stefan Siebert.

Monatliche Belastung kann zur Herausforderung werden

Im historischen Vergleich sind die Zinsen derzeit noch immer moderat, doch

angesichts hoher Preise und damit höherer Finanzierungssummen hat ein

Zinsanstieg eine deutliche Veränderung der monatlichen Belastung für Eigentümer

zur Folge. Der Immobilienzins ist innerhalb eines Jahres um fast zwei

Prozentpunkte gestiegen. Bei einer Finanzierungssumme von 400.000 Euro bedeutet

dies eine Mehrbelastung von über 600 Euro im Monat. Bei einer Zinsbindung von

zehn Jahren sind das bei einer jährlichen Tilgung von zwei Prozent Mehrkosten

von rund 75.000 Euro.

Stefan Siebert: "Es wird insgesamt schwieriger, sich seinen Wohntraum zu

erfüllen, es ist aber nicht unmöglich. Vielleicht wird das neue Zuhause kleiner,

ist etwas älter oder liegt weiter außerhalb der Stadt in einer günstigeren

Region. Für viele, die bereits eine Immobilie besitzen, sieht es dagegen anders

aus. Für sie kann der Zinsanstieg zum Problem werden, wenn die Zinsbindung

ausläuft und die Restschuld neu finanziert werden muss, also bei der

Anschlussfinanzierung."

Mit neuer Tarifvariante günstige Zinsen sichern

Seit Anfang Juli bietet die LBS Südwest mit dem "ZukunftPlus" eine neue

Tarifvariante für den perspektivischen Finanzierungsbedarf an. Mit einem festen

Sollzins von 1,19 % (1,54 % eff. Jahreszins ab Zuteilung gem.

Preisangabenverordnung) sichern sich potenzielle Bauherren, Anschlussfinanzierer

und Modernisierer damit einen planbaren Finanzierungsbaustein zu festen

Konditionen. Gleichzeitig wird in der Sparphase gezielt Eigenkapital aufgebaut

und damit das Fundament für die eigenen vier Wände gelegt.

Kreditgeschäft mit Spitzenwert

Die Zusagen für Baudarlehen stiegen bei der LBS Südwest im ersten Halbjahr 2022

auf einen neuen Spitzenwert von 1,23 Mrd. Euro, ein Plus von 36,7 % gegenüber

dem Vorjahreszeitraum. Besonders positiv entwickelte sich das

Baufinanzierungsgeschäft bei den Sparkassen/der BW-Bank, die insgesamt ein

Zusagevolumen von 240 Mio. Euro für die LBS vermittelten. Im Gegenzug

vermittelte auch der LBS-Außendienst Darlehen in Höhe von 705 Mio. Euro aus

Sparkassen- und BW-Bank-Mitteln. "Hier kommt zum Ausdruck, dass die LBS Südwest

in ihrem Geschäftsgebiet für die Sparkassen und die BW-Bank der wichtigste

Partner im privaten Baufinanzierungsgeschäft ist", sagt Uwe Wöhlert,

stellvertretender Vorstandsvorsitzender der LBS Südwest.

Die Kreditauszahlungen der LBS Südwest beliefen sich in den ersten sechs Monaten

2022 auf 983 Mio. Euro (+ 20,0 %). Einschließlich der durch Bauspardarlehen

abgelösten Kredite und der ausgezahlten Sparguthaben stellte die LBS ihren

Kunden sogar mehr als 2,16 Mrd. Euro zur Verfügung, die zu einem großen Teil in

die eigene Wohnimmobilie investiert wurden. Der Bestand an Baudarlehen erhöhte

sich per Ende Juni 2022 auf 11,82 Mrd. Euro (+ 6,4 %).

Auch Immobilienvermittlungen weiter positiv

"Aktuell sehen wir noch keine Trendwende am Immobilienmarkt, allenfalls eine

leichte Beruhigung der zuletzt stürmischen Aufwärtsentwicklung", sagt

Vertriebsvorstand Dr. Jörg Leitolf. Die Vermittlungen der LBS-Tochter LBS

Immobilien GmbH Südwest stiegen von Januar bis Juli 2022 noch einmal um 3,2 %

auf ein Objektvolumen von 545 Mio. Euro. Die LBS Südwest rechnet auch

mittelfristig nicht mit einem Einbruch auf dem etwas heiß gelaufenen Markt:

"Dazu ist die Schere zwischen Angebot und Nachfrage noch immer viel zu groß",

sagt Dr. Leitolf und verweist auf die seit Jahren zu niedrigen Neubauzahlen.

Angesichts großer Preissprünge und fehlenden Nachschubs bei den Baumaterialien

sowie knapper Handwerkerkapazitäten wird sich daran mittelfristig wenig ändern,

auch wenn die Politik auf Bundes- und Landesebene höhere Neubauzahlen als

wichtige Aufgabe identifiziert hat.

Ausblick

Der Rahmen für das Bausparen hat sich mit dem Zinsanstieg der vergangenen Monate

spürbar verbessert. Zinssicherung wird wieder zu einem wichtigen Thema jeder

Finanzierung - und damit auch der Bausparvertrag. Das gilt für den Erwerb der

eigenen Wohnung oder des eigenen Hauses, genauso wie für die energetische

Ertüchtigung des Wohnungsbestandes. "Angesichts der angestrebten CO2-Neutralität

bis 2045 als auch der explodierenden Energiepreise wird dies eine der größten

Herausforderungen, vor der unsere Gesellschaft in den nächsten Jahren und

Jahrzehnten steht", sagt Stefan Siebert.

Dabei können die Bausparkassen einen wichtigen Beitrag leisten. Viele

Bausparverträge, die in den vergangenen Jahren angespart wurden und heute

zuteilungsreif sind oder in naher Zukunft werden, sind beim aktuellen Zinsniveau

wieder sehr attraktiv. Allein bei der LBS Südwest erreicht in den kommenden 10

Jahren jährlich eine Bausparsumme von mehr als drei Milliarden Euro die

Zuteilungsreife und könnte für die energetische Sanierung eingesetzt werden.

Pressekontakt:

Kathrin Hartwig

LBS Landesbausparkasse Südwest

Telefon: 0711 183-2377

E-Mail: mailto:Kathrin.Hartwig@LBS-SW.de

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